Центральный районный суд г. Читы рассмотрел гражданское дело по иску гражданина к территориальному подразделению и УФССП по Забайкальскому краю, новому собственнику квартиры, ООО «Гарант» о признании торгов и договора купли-продажи недействительными.

Истец мотивировал свой иск тем, что между ним и АО «Тинькофф Банк» заключен договор залога имущества – квартиры, в целях обеспечения обязательств его родственника по кредитному договору на 320 000 рублей. В связи с наличием долга по кредиту судом вынесено решение о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Во избежание обращения взыскания заемщиком была погашена задолженность по кредиту, банком выдана справка об отсутствии задолженности. Вместе с тем службой судебных приставов возбуждено исполнительное производство по обращению взыскания на заложенное имущество, на публичных торгах квартира была реализована. О продаже квартиры истцу стало известно, когда покупатель пришел в квартиру. Истец просил признать публичные торги по реализации его недвижимого имущества и договор купли-продажи недействительными, применив последствия недействительности сделки и восстановить право собственности на отчужденный объект недвижимости.

Судом установлено, что в 2023 году заемщиком была погашена задолженность по кредитному договору, ранее заключённому с АО «Тинькофф Банк» и в обеспечение обязательств по которому с истцом был заключен договор залога. В связи с отсутствием финансовых обязательств заемщика перед АО «Тинькофф Банк» квартира была освобождена от залога и передана в залог по другому кредитному договору с ПАО «Совкомбанк» в ноябре 2023 года. Вместе с тем судебному приставу-исполнителю надлежало проверить сведения по представленному истцом кассовому чеку об оплате задолженности по основному обязательству прежде, чем совершать исполнительные действия, направленные на обращение взыскания на квартиру, чего в настоящем случае судебным приставом не сделано. Торги были назначены в рамках исполнительного производства необоснованно по прошествии года, когда долг по основному обязательству был погашен.

Решение суда вступило в законную силу.